Оценка недвижимости.Стоит заметить, что рыночная цена – это та стоимость, за которую объект недвижимости купит заинтересованная сторона, обладающий информацией о объективном рынке. Справедливая цена, из практики, используется при операциях купли-продажи, оценке суммы арендных платежей и т.п. Ликвидационная стоимость обычно ниже реальной. Это такая стоимость, которую можно получить при продаже объекта недвижимого имущества в предельно сжатые сроки. Восстановительная цена обычно используется при заключении договоров страхования и характеризует цена возведения нового здания или сооружения при наступлении страхового случая. Правом определения рыночной стоимости принадлежащей лицу недвижимого имущества обладают равно как юридические, так и физические лица. Проведение определения рыночной стоимости и расчет рыночной цены объектов недвижимости, полностью либо частично находящихся в собственности РФ, субъекта Федерации или муниципального образования производится в случае приватизации объекта недвижимости, сдачи его в аренду или доверительное управление, использования недвижимого имущества в качестве предмета обеспечения, передачи в уставной капитал или иного способа отчуждения объектов недвижимости, переуступки долговых обязательств, передачи объектов недвижимости в уставные капиталы и фонды юридических лиц в качестве вклада, при возникновении спора о стоимости объекта недвижимого имущества, при выкупе имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд, а также в целях контроля правильности уплаты налогов и начисления налогооблагаемой базы. Для объектов недвижимости, находящегося в частной собственности, оценка рыночной стоимости (оценка недвижимости или оценка недвижимого имущества) осуществляется при купле-продаже недвижимого имущества или национализации предприятий и разделения имущественных долей, при внесении недвижимого имущества в уставный капитал фирм и организаций в качестве взноса, при привлечении новых акционеров или дополнительной эмиссии акций, при ликвидации недвижимости, при сдаче в аренду, при расчете налогооблагаемой базы недвижимого имущества и их страховании, при получении займов под залог объектов недвижимости, при разработке инвестиционных проектов и привлечении акционеров, а также при вступлении прав наследования, судебного приговора, решении имущественных разногласий. Независимо от права собственности на объект недвижимого имущества, для проведения определения рыночной стоимости того либо иного объекта недвижимости нужно передать документы, определяющие физические и юридические параметры объекта. Более развернутый перечень необходимых документов Вам покажет оценщик. Стоимость объекта недвижимого имущества не влияет и не может влиять на стоимость определения рыночной стоимости (в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации), а напрямую зависи от трудоемкости определения рыночной стоимости и удаленности объекта недвижимого имущества. Также смотрите по теме: отчет об оценки недвижимости, процесс оценки недвижимости. Дополнительно на сайте вы можете поличить информацию по теме " оценка стоимости недвижимости". |